매각유찰 3회
영등포구 여의도동 근린시설 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 39억 9,990만 원(감정가 대비 65%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경1422서울남부 경매11계업데이트 2026.10.17 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가39억 9,990만 원
감정가 대비65%
동일 사건2023타경1422 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 3,132,442,000원, 감정가는 6,118,050,270원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 391,555,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 6,118,050,270원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 4,894,440,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.18 | 4,894,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 3,915,552,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 3,132,442,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.14 | 3,132,442,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 2,381.21㎡(720.32평)
- 청구 금액
- 218,142,465원
- 입찰보증금
- 391,555,200원
- 배당요구 종기
- 2023/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치
임차·점유 현황
24건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 2층 일부(603.22㎡) | 전입 미상 / 확정 미상 | 보증 50,000,000원 / 차임 7,000,000원 |
| ㈜OOO | 서울마리나별채 201호(17.0000㎡) | 전입 2021.01.28.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 차임 300,000원 |
| 금OO | 미상 | 전입 2021.07.07.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | |
| ㈜OOO | 1동(82.5000㎡) | 전입 2019.07.03.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 차임 2,083,333원 |
| ㈜OOO | 미상 | 전입 2022.01.13.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 200,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 정OO | 서울마리나수상계류장(H-1) (20㎡) | 전입 2021.01.19.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 차임 125,000원 |
| ㈜OOO | 미상 | 전입 2021.09.30.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | |
| ㈜OOO | 3층(20.0000㎡) | 전입 2020.11.06.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
| ㈜OOO | 1층(766.1300㎡) | 전입 2017.11.06.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 2,000,000원 |
| 에OOO | 2,3,4층(30.0000㎡) | 전입 2021.08.25.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | |
| ㈜OOO | 서울마리나4층(15.0000㎡) | 전입 2019.07.05.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 차임 100,000원 |
| 아OOO | 1층(15.0000㎡) | 전입 2019.09.27.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 |
| 홍OO | 1층(15.0000㎡) | 전입 2020.07.30.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 |
| ㈜OOO | 1층 일부(33.0400㎡) | 전입 2022.03.07.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| ㈜OOO | 라운지2층(80.0000㎡) | 전입 2019.01.18.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | |
| 홍OO | 별관2~3층부선과 연결된수상구조물 1동,푼툰, 수영장(150.0000㎡) | 전입 2023.01.19.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 300,000,000원 / 차임 5,000,000원 |
| ㈜OOO | 1층(80.0000㎡) | 전입 2023.06.02.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| ㈜OOO | 서울마리나아카데미센터(198.0000㎡) | 전입 2018.01.03.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 50,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
| ㈜OOO | 2층(1,429.0800㎡) | 전입 2019.10.11.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 150,000,000원 |
| 정OO | 102호(80.2000㎡) | 전입 2021.04.29.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 20,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 김OO | 서울마리나 내플로팅별관1층(36.0000㎡) | 전입 2024.08.21.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 차임 300,000원 |
| ㈜OOO | 1, 2층서울마리나별관라운지(180.0000㎡) | 전입 2022.07.28.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 차임 1,000,000원 |
| ㈜OOO | 미상 | 전입 2021.09.09.(상거건물임대차현황서) / 확정 미상 | |
| 정OO | 클럽하우스1층(10.0000㎡) | 전입 2019.05.10.(상가건물임대차현황서) / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (OOOOOOOO | ||
| 2 | 2022년8월25일 | 근저당권 | (OOOOOO | 3,600,000,000원 |
| 3 | 2022년9월1일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 4,864,737,966원 |
| 4 | 2023년3월23일 | 강제경매 | (OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 588m |
| 당산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1299m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,132,442,000원 | 1,566,221,000원 | 1,608,677,862원 |
| 기준 | 3,383,037,360원 | 2,029,822,416원 | 1,398,428,354원 |
| 공격 | 3,633,632,719원 | 2,361,861,267원 | 1,319,741,411원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 87건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2023.07.03]유치권자 이OO 유치권신고서 제출
- [2023.06.23]임차인 주OOO OOOOOO 유치권권리신고 제출
- [2025.12.10]제3취득자 주OOO OOOOOOOO 기일연기신청 제출
- [2026.05.21]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출1. 감정서에 의하면 본건은 한강변 수상건물로서 상OO(건물)를 지지하는 하OO(바지선, 푼툰, 계류설비)는 단독으로 거래가 불가능하고 독립적 효용가치도 인정되기 어려워 부합물 내지 종물로 판단되어 목적물 가액에 포함하였음.
- 2. 제시외건물, 위반건축물인바 이를 매각대상에서 제외.
- 2025. 8. 7.자 서울특별시 미래한강본부 사실조회회신 상 행정대집행으로 해체 및 이전되었음을 고지 - 2025. 11. 10.자 감정인 제출 사실조회회신 상 행정대집행 실시 결과 무허가 공작물(제시외건물)은 모두 철거된 상태로,현재 제시외건물은 존재하지 아니함.
- 3. 전 소유자 ‘주식회사 서울마리나’와 서울특별시가 체결한 협약에 따라, 2031. 5. 16.에 매각물건의 소유권이 서울특별시 미래 한강본부에 이전된다는 내용의 사실조회회신서가 제출됨(2024. 3. 14.자 서울특별시 미래한강본부 제출 사실조회회신서).
- 4. 2023. 6. 23.자로 주식회사 마린아일랜드로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하고, 공사대금 지급 판 결(서울남부지방법원 2021가합105775 공사대금 사건, 2022. 5. 14. 확정)을 제출함.
- 5. 2023. 7. 3.자로 이세연으로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
- 6. 2026. 5. 21.자로 주식회사 지음디자인으로부터 공사대금채권 144,720,000원(부가가치세 별도)을 위하여 이 사건 건물 3층을 점유하면서 유치권 행사 중이라는 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 영등포구 여의도동 81-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,132,442,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 391,555,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 24건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경1422 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 3,132,442,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.