진행유찰 4회
사천시 실안동 임야 경매
2023타경39290진주지원 경매4계업데이트 2026.09.22 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격5억 2,253만 원
감정가 대비27.4%
동일 사건2023타경39290 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 522,535,000원, 감정가는 1,904,280,000원이며 감정가 대비 27.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 152,342,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10.17 | 1,904,280,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.07.21 | 1,904,280,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.11.17 | 1,904,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.05 | 1,523,424,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.06 | 1,523,424,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 1,066,397,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.21 | 746,478,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 522,535,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22,998.00㎡(6,956.90평)
- 청구 금액
- 3,280,360,063원
- 입찰보증금
- 152,342,400원
- 배당요구 종기
- 2024/02/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
본건 토지들은 경상남도 사천시 실안동 소재 "실안마을회관" 남동측 인근에 위치자연녹지지역보전산지
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,130원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 57,735,980원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1982m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3454m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3461m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3507m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -72.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 522,535,000원 | 261,267,500원 | 275,015,385원 |
| 기준 | 564,337,800원 | 338,602,680원 | 239,942,835원 |
| 공격 | 606,140,600원 | 393,991,390원 | 226,816,756원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 72.6%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -지적도상 맹지임.
- [목록 1,3]은 건축허가를 득한 후 토목공사가 일부 진행 되었으나 감정서에 의하면 2021년 실효된 것으로 확인됨 [입찰전 관 련사항 주무관서에 확인 요함] ,이를 감안하여 평가함 -[목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함 ,농지원상회복명령 중-별첨 사 천시 사실조회회신…
소재지
경상남도 사천시 실안동 산247-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 522,535,000원 · 감정가 대비 27.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 152,342,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 산247-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경39290 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 522,535,000원 · 감정가 대비 27.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.