진행유찰 6회
창원시 의창구 임야 경매
2025타경11790창원 경매8계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격613만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경11790 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 6,133,000원, 감정가는 52,131,807원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,788,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 52,131,807원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 36,492,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 25,544,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 17,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 12,516,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 8,761,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 6,133,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,092.91㎡(330.61평)
- 청구 금액
- 12,018,471원
- 입찰보증금
- 1,788,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역보전산지
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월16일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2024년7월16일 | 소유권 | 정OO | |
| 3 | 2024년7월16일 | 소유권 | 정OO | |
| 4 | 2024년7월16일 | 소유권 | 정OO | |
| 5 | 2024년7월16일 | 소유권 | 정OO | |
| 6 | 2026년1월23일 | 소유권 | 김OO | |
| 7 | 2025년5월15일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 36,732,632원 |
| 8 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 신OOOOOO | |
| 9 | 2025년7월22일 | 가압류 | 신OOOOO | 20,829,939원 |
| 10 | 2025년8월20일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2013-09-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1220.8㎡
- 건축면적
- 437.43㎡
- 연면적
- 953.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 373,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 456,335,040원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2396m |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5669m |
| 천안청수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7064m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 856,695,000원 | 428,347,500원 | 445,771,145원 |
| 기준 | 925,230,600원 | 555,138,360원 | 388,269,776원 |
| 공격 | 993,766,199원 | 645,948,029원 | 366,749,598원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지상에 제시 외 건물(1-1)은 매각에서 제외 - 공유지분 매각임.
- 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 일부 지상에 분묘가 소재함.
- (분묘기지권 성립여부 불분명), - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
소재지
경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,133,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,788,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11790 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 6,133,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.