진행유찰 2회
창녕군 창녕읍 주택 경매
2025타경2281밀양지원 경매1계업데이트 2026.07.28 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격4,766만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경2281 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 47,664,000원, 감정가는 97,273,700원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,727,370원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 97,273,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 68,092,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 47,664,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 172.00㎡(52.03평)
- 건물 면적
- 112.12㎡(33.92평)
- 청구 금액
- 15,263,013원
- 입찰보증금
- 9,727,370원
- 배당요구 종기
- 2026/02/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역기와지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 핵심프라자III
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2023-06-08
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1441.5㎡
- 건축면적
- 832.5㎡
- 연면적
- 8286.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,058,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,464,061,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마송중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 460m |
| 마송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 404m |
| 통진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 432m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 188,160,000원 | 94,080,000원 | 104,149,759원 |
| 기준 | 203,212,800원 | 121,927,680원 | 91,520,460원 |
| 공격 | 218,265,599원 | 141,872,639원 | 86,793,881원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1~1-5) 포함.
- [목록2] 건물 중 '목조 기와지붕 단층주택'은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 상이하여 실측 면적으로 평가하였으며, 정확한 면적 등은 측량을 요함.
소재지
경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,664,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,727,370원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2281 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 47,664,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.