진행유찰 4회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
2025타경401서울남부 경매2계업데이트 2026.09.23 04:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격1억 117만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경401 진행 물건 (총 33건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 26,783,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 4회최저가 38,262,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 100,842,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 781,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 781,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 781,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 781,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 781,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 781,550,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 100,842,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 126,464,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 101,171,000원, 감정가는 247,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,117,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 197,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 158,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 | 126,464,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.20 | 101,171,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.21 | 101,171,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.62㎡(2.61평)
- 건물 면적
- 35.10㎡(10.62평)
- 청구 금액
- 326,632,327원
- 입찰보증금
- 10,117,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역지구단위계획구역지하철간선도로노선버스 정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가산 한화 비즈메트로2차
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2022-03-31
- 승강기
- 승용 7대
- 대지면적
- 7789.0㎡
- 건축면적
- 3215.9792㎡
- 연면적
- 63434.6821㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,575,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 35,634,675,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1214m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,400,000원 | 51,200,000원 | 60,326,400원 |
| 기준 | 110,592,000원 | 66,355,200원 | 53,453,312원 |
| 공격 | 118,783,999원 | 77,209,599원 | 50,881,023원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제11층 제1103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 101,171,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,117,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제11층 제1103호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경401 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 101,171,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.