유찰유찰 6회
강서구 마곡중앙6로 근린상가 경매
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2024타경6219서울남부지방법원 경매9계업데이트 2026.10.31 23:05
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격2억 2,806만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경6219 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 285,082,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 228,066,000원, 감정가는 696,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,508,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.21 | 696,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 | 556,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.13 | 445,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.08 | 356,352,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 285,082,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.07.07 | 285,082,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.11 | 228,066,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.02㎡(5.75평)
- 건물 면적
- 95.63㎡(28.93평)
- 청구 금액
- 507,125,065원
- 입찰보증금
- 28,508,200원
- 배당요구 종기
- 2025/03/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 뉴골든타워
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-02-24
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 1790.5㎡
- 건축면적
- 1071.67㎡
- 연면적
- 18058.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,269,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,596,144,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울등명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 457m |
| 서울등양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 846m |
| 서울등현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 531m |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1249m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 228,066,000원 | 114,033,000원 | 124,541,726원 |
| 기준 | 246,311,280원 | 147,786,768원 | 109,233,936원 |
| 공격 | 264,556,559원 | 171,961,763원 | 103,504,918원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정서에 따르면 대상물건 405호, 406호 일괄하여 “블루마사지” 상호가 표기되어 있고, 건축물현황도 상의 405호 출입구가 존재하지 않으며 406호 출입구로 전출입 가능한 상태, 대상물건 출입문에 관리비 미납에 따른 단전 단수 안내문이 부착되어 있음 - 2025.01.14.자 사실조회회신에 따르면 405호와 406호…
소재지
서울특별시 강서구 마곡중앙6로 89, 제4층 제406호 (마곡동, 뉴골든타워)구) 서울특별시 강서구 마곡동 795-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 228,066,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,508,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 마곡중앙6로 89, 제4층 제406호 (마곡동, 뉴골든타워)구) 서울특별시 강서구 마곡동 795-6 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6219 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 228,066,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.