변경유찰 2회
음성군 음성읍 다세대(빌라) 경매
2025타경30574충주지원 경매2계업데이트 2026.08.11 20:48
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현재 상태변경
매각기일2026.08.10
최저가격17억 7,664만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경30574 진행 물건 (총 28건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 1,776,640,000원, 감정가는 2,776,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 222,080,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 127,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.01 | 2,776,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 2,220,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 1,776,640,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 927.00㎡(280.42평)
- 건물 면적
- 1,143.90㎡(346.03평)
- 청구 금액
- 152,931,004원
- 입찰보증금
- 222,080,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역유통상업지역토지거래계약에관한허가구역간선도로철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
18건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 304호전부 | 전입 2023.09.26. / 2025.02.2… | 보증 20,000,000원 / 차임 550,000원 |
| 김○○ | 미상 | 전입 2024.08.01 / - / | |
| 김○○ | 미상 | 전입 2025.10.21 / - / | |
| 김○○ | 미상 | 전입 2023.09.04 / - / | |
| 신○○ | 403호전체 | 전입 2025.3.4. / 2025.3.13. / | 보증 20,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 안○○ | 미상 | 전입 2024.03.08 / - / | |
| 오○○ | 406호전부 | 전입 2024.7.29. / 2024.7.22.… | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 유○○ | 206호52.89㎡ | 전입 2024.3.19. / 2024.3.19.… | 보증 20,000,000원 / 차임 550,000원 |
| 이○○ | 401호전부 | 전입 2025.3.6. / 2025.3.6. / | 보증 20,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 이○○ | 301호전체 | 전입 2023.11.1. / 2023.11.1.… | 보증 20,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 조○○ | 주거용건물의전부 | 전입 / - / | 보증 40,000,000원 |
| 지○○ | 미상 | 전입 2024.10.8. / - / | |
| 최○○ | 303호전부 | 전입 2024.7.31. / 2026.1.6. / | 보증 25,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 최○○ | 미상 | 전입 2024.10.31. / - / | |
| 최○○ | 205호전부 | 전입 2024. 6. 7. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 600,000원 |
| 최○○ | 502호 | 전입 2024.11.26. / 2024.11.2… | 보증 15,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 한○○○ | 303호전체 | 전입 / - / | 보증 25,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 홍○○ | 미상 | 전입 2025.9.19. / - / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월14일 | 소유권 | 경○○ | |
| 2 | 2021년6월14일 | 근저당권 | 케○○○ | 1,980,000,000원 |
| 3 | 2022년8월1일 | (1)근저당권설정 | 김○○ | 1,000,000,000원 |
| 4 | 2022년8월1일 | (2)근저당권설정 | 최○○ | 200,000,000원 |
| 5 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 최○○ | |
| 6 | 2025년10월15일 | 임의경매 | 새○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 929m |
| 음성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 875m |
| 한일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1294m |
| 음성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1295m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,478,499,000원 | 1,239,249,500원 | 1,274,512,989원 |
| 기준 | 2,676,778,920원 | 1,606,067,352원 | 1,108,156,136원 |
| 공격 | 2,875,058,840원 | 1,868,788,246원 | 1,045,896,241원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -각 층 5호와 6호의 세대별 건축물현황도(평면도)가 층별 건축물현황도(평면도) 및 현황(현관문 표시상 호수)와 위치가 상이한 바, 층별 건출물현황도(평면도) 및 현황(현관문 표시상 호수) 위치를 기준으로 호별배치도를 표시 및 평가하였으니 응찰시 확인 요함
소재지
충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,776,640,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 222,080,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30574 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 1,776,640,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.