매각유찰 1회
연제구 거제동 근린주택 경매
매각 종료 · 2026.07.28 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경1831부산지방법원 경매1계업데이트 2026.07.31 02:26
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.28
최저가격32억 8,722만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경1831 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.28입니다. 최저가격은 3,287,224,000원, 감정가는 4,696,034,560원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 469,603,456원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 4,696,034,560원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 3,287,224,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 492.90㎡(149.10평)
- 건물 면적
- 358.11㎡(108.33평)
- 청구 금액
- 716,504,450원
- 입찰보증금
- 469,603,456원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역시내버스정류장차량접근이 가능판넬지붕개별난방철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○○ | 1.2.층전체 | 전입 2025.01.08. / 2025.01.0… | 보증 250,000,000원 |
| 송○○○ | 제시외건물 | 전입 미상 / 미상 / | |
| 장○○○ | 제시외건물 | 전입 2019.12.04. / 미상 / | 보증 90,000,000원 |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,961,473,000원 | 980,736,500원 | 1,010,312,703원 |
| 기준 | 2,118,390,840원 | 1,271,034,504원 | 878,658,635원 |
| 공격 | 2,275,308,680원 | 1,478,950,642원 | 829,386,433원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 중 창고 블록조 천막지붕 단층 10.4㎡, 점포 판넬조 천막지붕 단층 35㎡, 점포 파이프조 천막지붕 단 층 36㎡ 은 매각에서 제외함.
- 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록 2. 는 주택으로, 목록3.은 점포 및 사무실, 목록4.는 사무실 및 창고로 이용중임.
- 목 록 3. 건물은 공부상 '블록조 스레이트지붕 단층, 주택' 이나 현황은 '블록조 판넬지붕 단층, 점포 및 사무실'로 이용중임
소재지
부산광역시 연제구 거제동 488-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,287,224,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 469,603,456원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 연제구 거제동 488-1 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1831 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.28 · 최저가격 3,287,224,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.