진행유찰 3회
광주시 곤지암읍 주택 경매
2020타경59777성남지원 경매3계업데이트 2026.08.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격4억 1,726만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2020타경59777 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 417,268,000원, 감정가는 1,216,523,700원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 59,609,700원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.06.17 | 223,759,000원 | 변경 |
| 2차 | 2024.12.09 | 223,759,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.02.10 | 223,759,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.04.07 | 223,759,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.06.16 | 1,216,523,700원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.21 | 851,567,000원 | 변경 |
| 7차 | 2025.11.03 | 851,567,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.12.08 | 596,097,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.03.30 | 596,097,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.05.04 | 596,097,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.08.14 | 596,097,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.21 | 417,268,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5,633.00㎡(1,703.98평)
- 건물 면적
- 135.33㎡(40.94평)
- 청구 금액
- 678,478,861원
- 입찰보증금
- 59,609,700원
- 배당요구 종기
- 2021/01/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치생산관리지역계획관리지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량의 접근이 가능판넬지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 전입 2020.06.11 / - / | ||
| 김○○ | 전입 2018.06.20 / - / | ||
| 허○○ | 전입 2017.12.26 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2003-01-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 528.0㎡
- 건축면적
- 130.91㎡
- 연면적
- 123.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 251,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 132,792,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 곤지암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2111m |
| 곤지암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2162m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 292,088,000원 | 146,044,000원 | 157,256,968원 |
| 기준 | 315,455,040원 | 189,273,024원 | 137,652,021원 |
| 공격 | 338,822,080원 | 220,234,352원 | 130,314,770원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.07.09]채권자 유OOOOOOOO OOOOO OOO OOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
- [2024.12.04]채권자 유OOOOOOOO OOOOO OOO OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
- [2024.06.13]채권자 유OOOOOOOO OOOOO OOO OOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각 3. 목록 1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명 령이 발하여질 가능성 있음 4. 목록6. 제시외 물건{감정평가서 기호 ㅌ(창고 등), ㅍ(보일러실 등)}은 평가 및 매각에 포함.
- 제시외 물건 각 경계불분명 확 인요함 5. 매각에서 제외되는 제시외 물건 등{감정평가서 기호 ㄱ(수목 등), ㄴ,ㄷ(각 버섯재배사), ㄹ(수목 등), ㅁ,ㅅ(각 계사), ㅂ(견 사), ㅇ(분재원), ㅈ(창고), ㅊ(수목 등), ㅋ(수목 등), ㅎ(수목 등)}이 소재.
- 최저매각가격은 제시외 물건 등으로 인하여 제한 받는 가격임 6. 매각에서 제외되는 제시외 물건 등 중 감정평가서 기호 ㄱ(수목 등), ㄹ(수목 등), ㅈ(창고), ㅊ(수목 등), ㅋ(수목 등), ㅎ(수 목 등)은 소유자 강OO 등이 2013.10.22. 양도담보부금전소비대차계약공정증서를 작성, 소외인에게 양도담보제공 7…
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 417,268,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 59,609,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2020타경59777 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 417,268,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.