진행유찰 7회
안동시 풍천면 오피스텔 경매
2025타경100259안동지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격708만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경100259 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 7,083,000원, 감정가는 86,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,949,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 29,498,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 20,649,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 14,454,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 10,118,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 7,083,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.58㎡(4.41평)
- 건물 면적
- 36.79㎡(11.13평)
- 청구 금액
- 100,812,295원
- 입찰보증금
- 2,949,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2022.09.27. / 확정 2022.09.29. | 보증 95,000,000원 |
| 최OO | 전입 미전입 | 보증 1,000,000원 / 차임 550,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월24일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2022년10월20일 | 근저당권 | 이OO | 133,500,000원 |
| 3 | 2023년3월27일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 257,000,000원 |
| 4 | 2023년6월13일 | 가압류 | 신OOOOO | 296,000,000원 |
| 5 | 2023년11월3일 | 임차권설정 | 이OO | 95,000,000원 |
| 6 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 536,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,301,038,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 풍천풍서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 829m |
| 풍북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3736m |
| 신성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 풍천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 714m |
| 풍산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5453m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,118,000원 | 5,059,000원 | 13,170,298원 |
| 기준 | 10,927,440원 | 6,556,464원 | 12,491,177원 |
| 공격 | 11,736,880원 | 7,628,972원 | 12,237,013원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 주택임차권등기권자 이지은의 임차보증금반환채권의 양수인 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 임차보증금을 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인에게 인수됨.
소재지
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 5층516호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,083,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,949,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 5층516호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100259 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 7,083,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.