진행유찰 5회
화성시 동탄기흥로 근린상가 경매
2024타경101734수원 경매15계업데이트 2026.10.08 01:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.06
최저가격3억 6,135만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경101734 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.06입니다. 최저가격은 361,351,000원, 감정가는 2,150,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 105,350,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 2,150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.01 | 1,505,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.09 | 1,505,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 1,053,500,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 737,450,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.02 | 516,215,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.06 | 361,351,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 32.18㎡(9.73평)
- 건물 면적
- 100.44㎡(30.38평)
- 청구 금액
- 2,185,202,621원
- 입찰보증금
- 105,350,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능지하주차장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 루체스타비즈1층116호,117호100.4400㎡ | 전입 2024.02.14 | 보증 40,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 유OOO | 루체스타비즈116호50.2200㎡ | 전입 2023.09.21 | 보증 30,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 주OOO | 루체스타비즈115호9.9000㎡ | 전입 2023.06.07 | |
| 주OOO | 116,117호100.4400㎡ | 전입 2020.06.19 | 차임 6,400,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월4일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2023년8월4일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,520,000,000원 |
| 3 | 2024년8월26일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년12월12일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년11월24일 | 압류 | 화OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 루체스타비즈
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2018-12-28
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 5091.2㎡
- 건축면적
- 2996.34㎡
- 연면적
- 31109.07㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,943,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,892,201,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 611m |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 958m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 737,450,000원 | 368,725,000원 | 384,836,949원 |
| 기준 | 796,446,000원 | 477,867,600원 | 335,339,306원 |
| 공격 | 855,442,000원 | 556,037,300원 | 316,814,562원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 목록2,3이 벽체를 터서 '강남교 자'상호로 1개의 영업장으로 이용중.
소재지
경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 836-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 361,351,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 105,350,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층116호 (영천동,루체스타비즈)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 836-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경101734 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.06 · 최저가격 361,351,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.