진행유찰 2회
광양시 광영동 근린상가 경매
2025타경52036순천지원 경매4계업데이트 2026.08.11 21:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격4,424만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경52036 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 44,240,000원, 감정가는 79,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 79,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.10 | 55,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.28 | 44,240,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 36.96㎡(11.18평)
- 청구 금액
- 234,704,838원
- 입찰보증금
- 7,900,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역철근콘크리트구조도시가스
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인일
- 2006-01-20
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2510.88㎡
- 건축면적
- 1353.2㎡
- 연면적
- 15267.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,869,400,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 281m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1674m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 635,520,000원 | 317,760,000원 | 332,750,720원 |
| 기준 | 686,361,600원 | 411,816,960원 | 290,094,617원 |
| 공격 | 737,203,200원 | 479,182,080원 | 274,130,355원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.대지권 미등기이며, 최저매각가격은 대지권 포함된 가격임 2.대지권의 목적인 토지(광영동 846, 847)의 해당 전유부분 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유이전등기 절차 이행을 명한 확정 판결 있음(광주지방법원 순천지원 2024가단64342 판결 참조) 3.공실이며, 201호와 경계벽이 철거된 상…
소재지
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,240,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,900,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층 202호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52036 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 44,240,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.