진행유찰 5회
양주시 은현면 공장 경매
2025타경4360의정부 경매8계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격7억 4,161만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경4360 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 741,611,000원, 감정가는 1,513,491,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,912,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 1,513,491,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 1,059,444,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 741,611,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 519,128,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.25 | 1,513,491,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 1,059,444,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 741,611,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,829.00㎡(553.27평)
- 건물 면적
- 1,086.20㎡(328.58평)
- 청구 금액
- 912,491,491원
- 입찰보증금
- 51,912,800원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치판넬지붕경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OOO | 목록전부 | 전입 2025.02.05. / 확정 2025.07.22. / 배당 2025.10.23. | 보증 20,000,000원 |
| 장OO | 가동 | 전입 2025.01.13. | 보증 10,000,000원 / 차임 900,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월20일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2023년12월8일 | 근저당권 | 진OOOOOOO | 1,080,000,000원 |
| 3 | 2025년2월5일 | 가등기 | 유OO | |
| 4 | 2025년3월6일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 9,304,076원 |
| 5 | 2025년3월31일 | 가압류 | (OOOOOO | 271,820,271원 |
| 6 | 2025년6월9일 | 가압류 | 신OOOOO | 435,000,000원 |
| 7 | 2025년6월20일 | 가압류 | (OOOOOO | 50,239,364원 |
| 8 | 2025년6월23일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 54,726,868원 |
| 9 | 2025년9월22일 | 임의경매 | 진OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 은현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3311m |
| 덕계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4694m |
| 덕정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5282m |
| 고암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 회천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,059,444,000원 | 529,722,000원 | 549,375,884원 |
| 기준 | 1,144,199,520원 | 686,519,712원 | 478,266,002원 |
| 공격 | 1,228,955,040원 | 798,820,776원 | 451,652,769원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함(제시외 컨테이너는 매각 제외) 2. 목록7. 지분매각 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-198호는 별지와 같음
소재지
경기도 양주시 은현면 도하리 385-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 741,611,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,912,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4360 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 741,611,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.