진행유찰 8회
중구 남창동 근린상가 경매
2023타경110870서울중앙지방법원 경매7계업데이트 2026.08.21 21:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.01
최저가격3억 6,864만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2023타경110870 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 368,640,000원, 감정가는 900,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 57,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.04.04 | 900,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.05.09 | 720,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.06.13 | 576,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.07.18 | 460,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.08.22 | 368,640,000원 | 변경 |
| 6차 | 2024.09.26 | 368,640,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.10.31 | 294,912,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.06.11 | 720,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.16 | 576,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.20 | 460,800,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.01 | 368,640,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.55㎡(6.22평)
- 건물 면적
- 56.61㎡(17.12평)
- 청구 금액
- 30,455,450원
- 입찰보증금
- 57,600,000원
- 배당요구 종기
- 2023/10/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
본건 대상물건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역" 북측 인근에 위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장차량의 접근이 가능지하철슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송○○ | 2층 106호 | 전입 2017.03.21 / - / | 보증 6,944,400원 / 차임 375,840원 |
| 최○○ | 전입 2015.10.08 / - / | ||
| 최○○ | 2층 51호 | 전입 2017.06.27 / - / | 보증 12,474,200원 / 차임 675,120원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 심○○ | ||
| 2 | 소유권 | 박○○ | ||
| 3 | 2020년6월29일 | 가압류 | 남○○○ | 249,240,000원 |
| 4 | 2021년3월17일 | 근저당권 | 이○○ | 39,000,000원 |
| 5 | 2023년8월3일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 6 | 2023년12월4일 | 강제경매 | 남○○○ | |
| 7 | 2024년1월4일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 752m |
| 창덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1052m |
| 환일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1554m |
| 덕수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 중경고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 720,000,000원 | 360,000,000원 | 375,920,000원 |
| 기준 | 777,600,000원 | 466,560,000원 | 327,593,600원 |
| 공격 | 835,200,000원 | 542,880,000원 | 309,507,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.10.31]채권자 김OO 매각기일연기신청서 제출1.일괄매각 2.지분매각임 3.지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
소재지
서울특별시 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복 1,2층
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 368,640,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 57,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복 1,2층 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경110870 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 368,640,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.