진행유찰 3회
관악구 신림동 주택 경매
2025타경102798서울중앙 경매1계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격6억 5,216만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경102798 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 652,160,000원, 감정가는 1,018,999,800원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 81,519,984원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 1,018,999,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 815,200,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.26 | 815,199,840원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.08 | 1,018,999,800원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.13 | 815,200,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.17 | 652,160,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 153.00㎡(46.28평)
- 건물 면적
- 231.80㎡(70.12평)
- 청구 금액
- 550,000,000원
- 입찰보증금
- 81,519,984원
- 배당요구 종기
- 2025/08/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장평슬래브지붕
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 104호 | 전입 2023.11.16. / 확정 미상 | |
| 김OO | 201호 | 전입 2023.07.19. / 확정 2023.07.03. | 보증 230,000,000원 |
| 김OO | 1층 중30㎡(문패상102호) | 전입 2023. 12. 19. / 확정 2023. 7. 3. | 보증 130,000,000원 |
| 김OO | 204호 | 전입 2023.07.17. / 확정 미상 | |
| 박OO | B02호 | 전입 2023.08.11. / 확정 미상 | |
| 송OO | B01호 | 전입 2023.07.17. / 확정 미상 | |
| 이OO | 103호 | 전입 2023.07.07. / 확정 2023.07.07. / 배당 2025.7.19. | 보증 230,000,000원 |
| 이OO | B04호 | 전입 2023.10.10. / 확정 미상 | |
| 한OO | 101호 | 전입 2023.07.10. / 확정 미상 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월31일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년5월31일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOO | 715,000,000원 |
| 3 | 2025년4월29일 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1988-12-13
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 228.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,223,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 646,119,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 440m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 421m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 492m |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 819m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 359m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 815,200,000원 | 407,600,000원 | 424,567,200원 |
| 기준 | 880,416,000원 | 528,249,600원 | 369,850,976원 |
| 공격 | 945,631,999원 | 614,660,799원 | 349,373,151원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.일반건축물대장상 위반건축물임[지상 1층 주계단 해체(무단대수선, 위반면적 228.6㎡)]
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 관악구 신림동 103-227
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 652,160,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,519,984원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 103-227 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102798 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 652,160,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.