변경유찰 5회
양산시 동면 근린상가 경매
2025타경11451울산 경매6계업데이트 2026.10.09 00:07
1 / 34실제 물건사진 34장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.08
최저가격4,672만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경11451 진행 물건 (총 12건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 121,514,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 59,497,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 59,497,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행최저가 254,339,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 173,592,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 254,339,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 78,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지신건최저가 519,060,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 84,995,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 84,995,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 66,748,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 46,724,000원, 감정가는 278,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,622,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 194,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 136,220,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.29 | 95,354,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.02 | 66,748,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.08 | 46,724,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.44㎡(4.37평)
- 건물 면적
- 44.88㎡(13.58평)
- 청구 금액
- 1,480,700,000원
- 입찰보증금
- 13,622,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월31일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2017년10월31일 | 근저당권 | 대OOOOOOOOOOOOO | 234,000,000원 |
| 3 | 2025년3월6일 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년3월24일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 정우마트
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-03-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 926.9㎡
- 건축면적
- 400.4㎡
- 연면적
- 350.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,092,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 542,833,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 181m |
| 용원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 329m |
| 진해신항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1333m |
| 안골포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1490m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 178,037,000원 | 89,018,500원 | 98,976,907원 |
| 기준 | 192,279,960원 | 115,367,976원 | 87,027,063원 |
| 공격 | 206,522,920원 | 134,239,898원 | 82,554,774원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.근린생활시설(건축물대장상 교육연구시설)이며 현황 공실임
소재지
경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7 1층112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,724,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,622,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7 1층112호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11451 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 46,724,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.