유찰유찰 4회
서귀포시 성산읍 과수원 경매
2025타경7919제주지방법원 경매6계업데이트 2026.10.21 14:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격9억 3,602만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경7919 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 936,027,000원, 감정가는 2,728,940,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 191,025,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 2,728,940,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 1,910,258,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 1,337,181,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15,267.00㎡(4,618.27평)
- 청구 금액
- 2,240,432,556원
- 입찰보증금
- 191,025,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역토지거래계약에관한허가구역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○ | 소재지1,2,3,5 | 전입 미전입 / 미상 / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1172m |
| 신산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1172m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 872,279,000원 | 436,139,500원 | 453,734,569원 |
| 기준 | 942,061,320원 | 565,236,792원 | 395,187,202원 |
| 공격 | 1,011,843,639원 | 657,698,365원 | 373,275,554원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 감정평가서 건물개황도에 기재된 제시외 건물 ㄱ.
- 견사 및 창고 판넬조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 13.8㎡, ㄴ.
- 창고 철파 이프조 차광막지붕 단층 131.2㎡, ㄷ.
- 세탁실 및 샤워실 판넬조 판넬지붕 단층 10㎡, ㄹ.
- 숙소 등 판넬조 판넬지붕 단층 11.4 ㎡, ㅁ.
- 숙소등 판넬조 판넬지붕 단층 22.9㎡는 매각에서 제외함.
- 목록3. 일부지상에 매각에서 제외되는 이동식 철재컨테이너 2동이 소재함.
- 특별매각조건, 이 사건 목록2~5. 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함.
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록1. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'이고, 목록3. 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'기…
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 105-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 936,027,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 191,025,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 105-1 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7919 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 936,027,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.