진행유찰 7회
포항시 북구 아파트 경매
2025타경338포항지원 경매2계업데이트 2026.10.20 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1,367만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경338 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 13,670,000원, 감정가는 166,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,693,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 56,938,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 39,856,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 27,899,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 19,529,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 13,670,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 41.21㎡(12.47평)
- 건물 면적
- 84.99㎡(25.71평)
- 청구 금액
- 128,719,100원
- 입찰보증금
- 5,693,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지하주차장차량 출입 용이간선도로경사지붕도시가스개별난방방3욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 106호 | 전입 2020. 6. 19. / 확정 2020. 6. 22. | 보증 128,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월19일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2021년4월23일 | 근저당권 | 옥OOOOOOO | 48,000,000원 |
| 3 | 2025년1월16일 | 임차권설정 | 정OO | 128,000,000원 |
| 4 | 2025년4월16일 | 강제경매 | 정OO | |
| 5 | 2025년7월22일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 장성동롯데아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-03-26
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 776.55㎡
- 연면적
- 13478.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 860,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 28,339,041,640원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 96,838,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포항장흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 412m |
| 대도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 811m |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1011m |
| 환호여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1273m |
| 청하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1074m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,670,000원 | 6,835,000원 | 14,985,370원 |
| 기준 | 14,763,600원 | 8,858,160원 | 14,067,839원 |
| 공격 | 15,857,199원 | 10,307,179원 | 13,724,449원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,670,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,693,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경338 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 13,670,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.