진행유찰 5회
김해시 생림면 임야 경매
2024타경111028창원 경매8계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 2,380만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경111028 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 123,803,000원, 감정가는 736,624,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,686,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 736,624,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 | 589,299,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.12.02 | 515,636,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.02.24 | 515,636,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.31 | 360,945,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 | 252,661,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 176,862,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.29 | 176,862,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.03 | 123,803,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,015.00㎡(1,214.54평)
- 청구 금액
- 425,424,167원
- 입찰보증금
- 17,686,200원
- 배당요구 종기
- 2024/11/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역생산관리지역보전산지차량출입 가능버스정류장
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월1일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년11월1일 | 근저당권 | 동OOOOOOO | 504,000,000원 |
| 3 | 2022년11월9일 | 근저당권 | 안OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2024년8월20일 | 임의경매 | 동OOOOOOO | |
| 5 | 2024년11월6일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 30,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이작초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 737m |
| 생림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1667m |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 10562m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 360,945,000원 | 180,472,500원 | 192,442,895원 |
| 기준 | 389,820,600원 | 233,892,360원 | 168,216,266원 |
| 공격 | 418,696,200원 | 272,152,530원 | 159,149,328원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록3. 지상에 제시 외 건물(3-1)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) - 본건 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 개발행위허가 및 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 토목공사가 대체로 완료된 “주거 나지 및 도로” 상태이며 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.
소재지
경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 123,803,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,686,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경111028 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 123,803,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.