유찰유찰 8회
함안군 산인면 대지 경매
2025타경20211마산지원 경매2계업데이트 2026.10.21 10:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격545만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경20211 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 5,459,000원, 감정가는 66,286,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,591,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 66,286,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 | 46,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 | 32,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 22,736,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.25 | 15,915,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.30 | 11,141,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.03 | 7,799,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.15 | 5,459,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 262.00㎡(79.26평)
- 청구 금액
- 10,423,063원
- 입찰보증금
- 1,591,500원
- 배당요구 종기
- 2025/04/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 본건및제시외건물전부 | 전입 2004.10.05(전입세대확인서상) / 확정 미상 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월25일 | 소유권 | 제OOOOOOOOO | |
| 2 | 2025년1월16일 | 강제경매 | 박OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 105,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 27,588,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2703m |
| 함안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5167m |
| 함안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 함성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,799,000원 | 3,899,500원 | 11,985,289원 |
| 기준 | 8,422,920원 | 5,053,752원 | 11,461,820원 |
| 공격 | 9,046,840원 | 5,880,446원 | 11,265,909원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 토지만 매각[제시외 건물 매각제외, 제시외 건물에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(창원지방법원 마산지원 2020가단3201) 있 음].
소재지
경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,459,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,591,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20211 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 5,459,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.