진행유찰 5회
천안시 동남구 임야 경매
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2023타경104071천안지원 경매6계업데이트 2026.07.22 12:58
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격9억 5,464만 원
감정가 대비19.3%
동일 사건2023타경104071 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 954,643,000원, 감정가는 4,945,050,000원이며 감정가 대비 19.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 136,377,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.11.28 | 5,463,450,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.01.09 | 3,824,415,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.02.20 | 2,677,091,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.07.08 | 3,976,020,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.26 | 2,783,214,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.12 | 2,783,214,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 1,948,250,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 | 954,643,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,990.00㎡(3,021.98평)
- 청구 금액
- 1,179,353,423원
- 입찰보증금
- 136,377,500원
- 배당요구 종기
- 2023/07/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 “충청남도 천안의료원” 남측 인근에 위치도시지역자연녹지지역보전산지시내버스정류장차량의 접근이 가능간선도로
등기 현황
24건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 최○○ | ||
| 2 | 소유권 | 주○○ | ||
| 3 | 소유권 | (○○○ | ||
| 4 | 소유권 | (○○○ | ||
| 5 | 소유권 | 정○○ | ||
| 6 | 소유권 | 정○○○ | ||
| 7 | 소유권 | 인○○○ | ||
| 8 | 소유권 | 이○○ | ||
| 9 | 소유권 | 송○○ | ||
| 10 | 소유권 | 성○○ | ||
| 11 | 소유권 | 박○○ | ||
| 12 | 소유권 | 박○○ | ||
| 13 | 소유권 | 김○○ | ||
| 14 | 소유권 | 김○○ | ||
| 15 | 소유권 | 김○○ | ||
| 16 | 소유권 | 김○○ | ||
| 17 | 소유권 | 김○○ | ||
| 18 | 소유권 | 김○○ | ||
| 19 | 소유권 | 김○○ | ||
| 20 | 소유권 | 김○○ | ||
| 21 | 소유권 | 국○○ | ||
| 22 | 소유권 | 곽○○ | ||
| 23 | 2020년8월21일 | 근저당권 | 곡○○○ | 1,368,000,000원 |
| 24 | 2023년4월24일 | 임의경매 | 곡○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 161,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,614,384,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안삼거리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1153m |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 855m |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1680m |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2537m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 668,250,000원 | 334,125,000원 | 349,475,750원 |
| 기준 | 721,710,000원 | 433,026,000원 | 304,622,810원 |
| 공격 | 775,170,000원 | 503,860,500원 | 287,836,370원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 24건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 지상에 소재하는 신축공사 중단된 구조물㉠,㉡ 및 컨테이너 1동 매각에서 제외(감정평가서 참조) (신축공사 중단된 구조 물 ㉠은 타인의 소유이며, 이 건물 소유를 목적으로 하는 지상권 및 지료가 존재함을 확인하는 대전지방법원 천안지원 2022가 합102188호 및 대전고등법원 2024나11090호의 확정된 판결문이…
- 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 건축허가와 관련된 사항은 관계기관의 확인이 필요하니 응찰시 유의바람.
- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '택지후보지' 상태임.
소재지
충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 954,643,000원 · 감정가 대비 19.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 136,377,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 24건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경104071 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 954,643,000원 · 감정가 대비 19.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.