진행유찰 7회
중랑구 망우동 아파트 경매
2025타경12135서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 1,093만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경12135 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 110,939,000원, 감정가는 529,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,867,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.23 | 529,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 423,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.13 | 338,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.26 | 270,848,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 216,678,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.09 | 173,342,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.14 | 138,674,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.19 | 110,939,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.97㎡(7.85평)
- 건물 면적
- 54.60㎡(16.52평)
- 청구 금액
- 511,569,862원
- 입찰보증금
- 13,867,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 제4층제401호전부 | 전입 2021.01.21. / 2020.12.1… | 보증 450,000,000원 |
| 최○○ | 제4층제401호전부 | 전입 2021.1.21. / 2020.12.16… | 보증 450,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월29일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년3월10일 | 임차권설정 | 최○○ | 450,000,000원 |
| 3 | 2024년3월19일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년2월6일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2025년3월20일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-05-31
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 838.7㎡
- 건축면적
- 568.32㎡
- 연면적
- 7097.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,173,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,661,195,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안가온초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 572m |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 525m |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1270m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,426,000원 | 31,213,000원 | 39,899,686원 |
| 기준 | 67,420,080원 | 40,452,048원 | 35,709,652원 |
| 공격 | 72,414,160원 | 47,069,204원 | 34,141,511원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 110,939,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,867,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12135 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 110,939,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.