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남구 봉선동 아파트 경매
2025타경7975광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.24 13:48
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현재 상태변경
매각기일2026.07.16
최저가격13억 9,000만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경7975 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 1,390,000,000원, 감정가는 1,390,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 139,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 1,390,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.16 | 1,390,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 78.18㎡(23.65평)
- 건물 면적
- 150.97㎡(45.67평)
- 청구 금액
- 664,526,893원
- 입찰보증금
- 139,000,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 전입 2025.12.10. / - / | ||
| 정○○ | 전입 2025.12.10. / - / |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년9월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2019년12월11일 | 근저당권 | (○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2019년12월11일 | 근저당권 | (○○○ | 552,000,000원 |
| 4 | 2020년5월19일 | 근저당권 | (○○○ | 240,000,000원 |
| 5 | 2022년11월25일 | 근저당권 | 박○○○ | 800,000,000원 |
| 6 | 2023년8월2일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2023년10월11일 | 압류 | 남○ | |
| 8 | 2025년12월4일 | 가압류 | 신○○○ | 121,680,000원 |
| 9 | 2025년12월23일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1596m |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 882m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 840,328,000원 | 420,164,000원 | 437,407,608원 |
| 기준 | 907,554,240원 | 544,532,544원 | 381,004,792원 |
| 공격 | 974,780,479원 | 633,607,311원 | 359,895,753원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 남구 봉선동 1076 포스코더샵아파트 111동 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,390,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 139,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 봉선동 1076 포스코더샵아파트 111동 5층502호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7975 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 1,390,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 139,000,000원입니다.