진행유찰 10회
군산시 상신3길 다세대(빌라) 경매
2024타경27149군산지원 경매5계업데이트 2026.10.21 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격3,381만 원
감정가 대비49.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 33,810,000원, 감정가는 69,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 397,700원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.25 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.17 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.29 | 23,667,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.09 | 16,566,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.23 | 11,596,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.11 | 8,117,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.15 | 5,681,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.27 | 3,977,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.09.07 | 3,977,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.09.07 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.19 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.30 | 33,810,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.71㎡(9.29평)
- 건물 면적
- 50.21㎡(15.19평)
- 청구 금액
- 53,000,000원
- 입찰보증금
- 397,700원
- 배당요구 종기
- 2025/01/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량 접근이 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽OO | 전입 2023.11.30. | ||
| 이OO | 건물의전부 | 전입 2021.07.23. / 확정 2021.07.23. | 보증 53,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월2일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년8월11일 | 근저당권 | 고OOOOOOOOO | 21,600,000원 |
| 3 | 2022년1월20일 | 근저당권 | 하OO | 16,000,000원 |
| 4 | 2023년8월1일 | 임차권설정 | 이OO | 53,000,000원 |
| 5 | 2024년11월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하이스 타운 3차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-03-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1198.0㎡
- 건축면적
- 671.59㎡
- 연면적
- 2768.99㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 320,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 383,479,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 47,223,872원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 군산나운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 445m |
| 군산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 304m |
| 군산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 804m |
| 군산서흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1115m |
| 군산동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산영광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산산북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산동산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,300,000원 | 24,150,000원 | 32,681,300원 |
| 기준 | 52,164,000원 | 31,298,400원 | 29,439,404원 |
| 공격 | 56,027,999원 | 36,418,199원 | 28,226,107원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
전북특별자치도 군산시 상신3길 19-3, 5층 509호 (나운동,하이스타운3차)구) 전북특별자치도 군산시 나운동 763-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,810,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 397,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 상신3길 19-3, 5층 509호 (나운동,하이스타운3차)구) 전북특별자치도 군산시 나운동 763-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경27149 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 33,810,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.