진행유찰 3회
남동구 만수동 오피스텔 경매
2025타경510822인천지방법원 경매1계업데이트 2026.08.13 20:32
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격4,116만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경510822 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 58,800,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 41,160,000원, 감정가는 120,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 41,160,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.60㎡(2.60평)
- 건물 면적
- 45.29㎡(13.70평)
- 청구 금액
- 163,355,584원
- 입찰보증금
- 8,400,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역버스정류장차량접근 용이철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1102호45.290㎡전부 | 전입 2018.12.17. / ①2018.12.… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한○○○ | 전부 | 전입 2018.12.17. / 2018.12.1… | 보증 160,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 571.0㎡
- 건축면적
- 339.58㎡
- 연면적
- 3656.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,553,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 204,996,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 134m |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 602m |
| 만수여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 615m |
| 만수북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 998m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,812,000원 | 14,406,000원 | 22,722,932원 |
| 기준 | 31,116,960원 | 18,670,176원 | 20,789,070원 |
| 공격 | 33,421,919원 | 21,724,247원 | 20,065,313원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,160,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510822 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 41,160,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.