진행유찰 1회
성북구 하월곡동 아파트 경매
2025타경12541서울북부지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격13억 9,200만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경12541 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 1,392,000,000원, 감정가는 1,740,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 139,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 1,740,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 1,392,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.19 | 1,392,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 36.08㎡(10.91평)
- 건물 면적
- 166.87㎡(50.48평)
- 청구 금액
- 1,116,694,822원
- 입찰보증금
- 139,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역지하철차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 28층101-2802호 | 전입 2025.02.05 / 2025.02.05… | 보증 20,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 화성하이츠빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-10-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 179.8㎡
- 건축면적
- 107.3㎡
- 연면적
- 485.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,725,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 495,950,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,667,149원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울화일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 196m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 602m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 787m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1396m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 117,120,000원 | 58,560,000원 | 67,848,320원 |
| 기준 | 126,489,600원 | 75,893,760원 | 59,987,225원 |
| 공격 | 135,859,200원 | 88,308,480원 | 57,045,171원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 별도등기(구분지상권) 있음.
소재지
서울특별시 성북구 하월곡동 46-73 코업스타클래스 28층 101-2802호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,392,000,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 139,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 하월곡동 46-73 코업스타클래스 28층 101-2802호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12541 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 1,392,000,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.