변경유찰 1회
서구 화정동 아파트 경매
2025타경33522광주지방법원 경매6계업데이트 2026.07.23 10:27
1 / 9실제 물건사진 9장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.07.15
최저가격1억 1,340만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경33522 진행 물건 (총 2건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 162,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 113,400,000원, 감정가는 162,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,340,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 113,400,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.62㎡(7.75평)
- 건물 면적
- 59.83㎡(18.10평)
- 청구 금액
- 116,797,389원
- 입찰보증금
- 11,340,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우미아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-12-26
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 13749.0㎡
- 건축면적
- 1145.13㎡
- 연면적
- 23866.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,089,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,561,019,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,676,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화정남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 196m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 932m |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1176m |
| 광주효광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1368m |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 치평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,400,000원 | 56,700,000원 | 65,947,400원 |
| 기준 | 122,472,000원 | 73,483,200원 | 58,335,992원 |
| 공격 | 131,543,999원 | 85,503,599원 | 55,487,383원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 서구 화정동 440 우미아파트 101동 20층2003호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 113,400,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,340,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 화정동 440 우미아파트 101동 20층2003호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33522 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 113,400,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.