진행유찰 11회
화성시 향남읍 전 경매
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2022타경76117수원지방법원 경매7계업데이트 2026.08.13 15:45
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격10만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2022타경76117 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 102,000원, 감정가는 5,115,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,500원입니다.
매각기일·가격 이력
19회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.07.04 | 5,115,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.08.18 | 3,581,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2023.09.20 | 2,507,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2023.10.27 | 1,755,000원 | 매각 |
| 6차 | 2024.01.12 | 1,755,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.02.16 | 1,229,000원 | 매각 |
| 9차 | 2024.05.28 | 1,229,000원 | 매각 |
| 10차 | 2024.08.14 | 1,229,000원 | 매각 |
| 12차 | 2024.10.25 | 1,229,000원 | 매각 |
| 14차 | 2025.08.20 | 1,229,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.09.19 | 860,000원 | 변경 |
| 16차 | 2025.10.29 | 860,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2025.12.01 | 602,000원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.01.23 | 421,000원 | 매각 |
| 20차 | 2026.04.06 | 421,000원 | 유찰 |
| 21차 | 2026.05.11 | 295,000원 | 유찰 |
| 22차 | 2026.06.15 | 207,000원 | 유찰 |
| 23차 | 2026.07.20 | 145,000원 | 유찰 |
| 24차 | 2026.09.01 | 102,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 16.50㎡(4.99평)
- 입찰보증금
- 14,500원
- 배당요구 종기
- 2023/02/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 화성시 향남읍 방축리 소재 "화원초등학교" 북동측 근거리에 위치생산녹지지역
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 한○○ | ||
| 2 | 소유권 | 최○○ | ||
| 3 | 소유권 | 임○○ | ||
| 4 | 소유권 | 이○○ | ||
| 5 | 소유권 | 이○○ | ||
| 6 | 소유권 | 이○○ | ||
| 7 | 소유권 | 박○○ | ||
| 8 | 소유권 | 남○○ | ||
| 9 | 소유권 | 김○○ | ||
| 10 | 소유권 | 김○○ | ||
| 11 | 2015년11월2일 | 근저당권 | 한○○ | 25,000,000원 |
| 12 | 2022년12월7일 | 임의경매 | 파○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2025년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 137,300원 (2025년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 27,734,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 행정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 848m |
| 향남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 430m |
| 화성상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,000원 | 35,500원 | 8,036,281원 |
| 기준 | 76,680원 | 46,008원 | 8,031,515원 |
| 공격 | 82,360원 | 53,534원 | 8,029,731원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.10.29]최고가매수신고인 매각결정기일연기신청서 제출1. 지분매각임.
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수 신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 맹지임
소재지
경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 향남읍 방축리 246-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경76117 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 102,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.