진행유찰 3회
북구 연경동 근린상가 경매
2025타경844대구지방법원 경매12계업데이트 2026.08.20 00:46
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격6억 9,286만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경844 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 1,414,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 126,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 164,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 196,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 196,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 168,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 167,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 692,860,000원, 감정가는 2,020,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 98,980,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 2,020,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 1,414,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 989,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 692,860,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 120.38㎡(36.41평)
- 건물 면적
- 505.74㎡(152.99평)
- 청구 금액
- 3,803,142,705원
- 입찰보증금
- 98,980,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 3.4층 | 전입 2022.07.06. / - / | 차임 10,000,000원 |
| 대○○○ | 3층301호 | 전입 2025.01.13. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구연경초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 386m |
| 서변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2542m |
| 동변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2718m |
| 침산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산격중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 485,002,000원 | 242,501,000원 | 255,836,022원 |
| 기준 | 523,802,160원 | 314,281,296원 | 223,282,687원 |
| 공격 | 562,602,320원 | 365,691,508원 | 211,099,437원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 692,860,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 98,980,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경844 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 692,860,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.