진행유찰 5회
사천시 실안동 임야 경매
2023타경39269진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격5억 9,026만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2023타경39269 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 590,267,000원, 감정가는 3,512,030,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 172,089,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.08.29 | 3,213,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.01.13 | 3,213,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.09.01 | 3,512,030,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.12 | 3,512,030,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.13 | 3,512,030,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 2,458,421,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 1,720,895,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.24 | 1,204,627,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.28 | 843,239,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.09 | 590,267,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,807.40㎡(2,361.74평)
- 청구 금액
- 1,976,319,929원
- 입찰보증금
- 172,089,500원
- 배당요구 종기
- 2024/02/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경상남도 사천시 실안동, 실안교차로 북동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 일반주택, 농경지, 임야 , 개발되고 있는 택지후보지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.위치자연녹지지역보전산지버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 안OO | ||
| 2 | 소유권 | 김OO | ||
| 3 | 2018년6월28일 | 근저당권 | 새OOOOOOOOO | 2,850,000,000원 |
| 4 | 2018년6월28일 | 지상권 | 새OOOOOOOO | |
| 5 | 2018년9월5일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 510,000,000원 |
| 6 | 2021년8월10일 | 근저당권 | 정OO | 600,000,000원 |
| 7 | 2021년9월17일 | 가압류 | 김OO | 29,535,000원 |
| 8 | 2021년9월17일 | 가압류 | 배OO | 11,495,000원 |
| 9 | 2021년9월17일 | 가압류 | 김OO | 30,650,000원 |
| 10 | 2021년9월27일 | 가압류 | (OOOOOOO | 50,689,850원 |
| 11 | 2022년7월26일 | 가압류 | 강OO | 94,200,000원 |
| 12 | 2023년12월12일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO | |
| 13 | 2024년5월7일 | 가압류 | 신OOOOO | 18,127,477원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2255m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3411m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3669m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3718m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,512,030,000원 | 1,756,015,000원 | 1,802,647,330원 |
| 기준 | 3,792,992,400원 | 2,275,795,440원 | 1,566,919,876원 |
| 공격 | 4,073,954,799원 | 2,648,070,619원 | 1,478,697,682원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 2024. 1. 30. 사천시 사실조 회 회신서 참조, 건축허가 취소되어 농지원상회복명령 중에 있음.
- 목록[1,3]과 접면하고 있는 제시외 토지[사천시 실안동 713 외 5필지]등을 일단으로 건축허가를 득하여 지반공사 중에 중단됨, 건축허가가 취소되어 방치된 상태임, 관할 행정기관 문의요함(기준일자 : 감정서 접수일 2024. 1. 8., 감정서 참조).
- 목록[2] 지목 답이나 현황 ‘택지후보지부분의 축대, 도로 및 법면부지’ 등으로 이용중임.
- 목록[4] 지목 잡종지이나 현황 ‘도로’ 등으로 이용중임.
- 목록[1,3] 지적도상 맹지임.
- 인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치·경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 사천시 실안동 산248
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 590,267,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 172,089,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 산248 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경39269 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 590,267,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.