진행유찰 10회
도봉구 창동 오피스텔 경매
2025타경12591서울북부 경매5계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2,577만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2025타경12591 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 25,770,000원, 감정가는 240,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,033,100원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.04 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.20 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.04 | 122,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 98,304,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 | 78,643,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 62,914,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.21 | 50,331,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.25 | 40,265,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.07 | 32,212,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.03 | 25,770,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 15.92㎡(4.82평)
- 건물 면적
- 28.75㎡(8.70평)
- 청구 금액
- 178,000,000원
- 입찰보증금
- 5,033,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 미O | 미상 | 전입 미상 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 403호전부 | 전입 2019.05.21. / 확정 2019.05.10. / 배당 2025.5.20. | 보증 178,000,000원 |
| 최OO | 403호전부 | 전입 2019.05.21. / 확정 2019.05.10.(1차)/2021.04… | 보증 178,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년6월28일 | 임차권설정 | 최OO | 170,000,000원 |
| 4 | 2025년5월21일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아리랑상가
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1990-06-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 588.5㎡
- 건축면적
- 348.12㎡
- 연면적
- 2083.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,166,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,274,691,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 460m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 397m |
| 창원중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 879m |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 924m |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 139,160,000원 | 69,580,000원 | 79,110,760원 |
| 기준 | 150,292,800원 | 90,175,680원 | 69,770,340원 |
| 공격 | 161,425,600원 | 104,926,640원 | 66,274,641원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 집합건축물대장(표제부)상 4층은 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나, 본 건은 주거용으로 이용 중임.
- 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,770,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,033,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12591 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 25,770,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.