진행유찰 11회
금천구 독산로 오피스텔 경매
2024타경144258서울남부 경매7계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격3,333만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경144258 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 33,330,000원, 감정가는 388,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,509,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.22 | 388,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.03 | 310,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.28 | 248,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.27 | 198,656,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.22 | 158,925,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.12 | 127,140,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.21 | 101,712,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.02 | 81,370,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 | 65,096,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.20 | 52,077,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.29 | 41,662,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.29 | 33,330,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.88㎡(8.13평)
- 건물 면적
- 58.67㎡(17.75평)
- 청구 금액
- 349,266,957원
- 입찰보증금
- 6,509,600원
- 배당요구 종기
- 2025/02/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 허OO | 전부 | 전입 2019.09.20. / 확정 2019.08.29./2021.08.30. | 보증 318,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월20일 | 소유권 | 사OO | |
| 2 | 2023년7월3일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년8월30일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,279,000,000원 |
| 4 | 2023년10월11일 | 임차권설정 | 허OO | 318,000,000원 |
| 5 | 2024년11월26일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서래타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-11
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 142.16㎡
- 연면적
- 975.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,216,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,930,592,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 184,181,578원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 514m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 443m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 716m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 723m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,662,000원 | 20,831,000원 | 29,289,282원 |
| 기준 | 44,994,960원 | 26,996,976원 | 26,492,928원 |
| 공격 | 48,327,920원 | 31,413,148원 | 25,446,379원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동)구) 서울특별시 금천구 독산동 1023-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,330,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,509,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산로 233, 제2층 제201호 (독산동,서래타운101동)구) 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경144258 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 33,330,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.