진행유찰 6회
사하구 감천동 주택 경매
2025타경274부산서부지원 경매5계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격384만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경274 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 3,849,000원, 감정가는 32,720,400원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 785,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 32,720,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 | 22,904,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 16,033,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 11,223,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 7,856,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.08.25 | 7,856,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 5,499,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.03 | 3,849,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 68.00㎡(20.57평)
- 건물 면적
- 83.06㎡(25.13평)
- 청구 금액
- 6,873,820원
- 입찰보증금
- 785,600원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역마을버스정류장
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년6월3일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 1990년8월22일 | 근저당권 | 감OOOOOOOO | 6,000,000원 |
| 3 | 1990년11월15일 | 근저당권 | 감OOOOOOOO | 9,000,000원 |
| 4 | 1996년5월30일 | 근저당권 | 감OOOOOOOO | 6,000,000원 |
| 5 | 2024년4월23일 | 가압류 | 롯OOOOOOOO | 19,189,241원 |
| 6 | 2024년4월23일 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 5,000,000원 |
| 7 | 2024년5월13일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 9,791,259원 |
| 8 | 2024년6월27일 | 가압류 | 흥OOOOOOOOO | 14,465,395원 |
| 9 | 2025년2월6일 | 임의경매 | 감OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 반동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1674m |
| 구산중학교구남분교장 | 중학교 | 배정 중학 | 1931m |
| 마산가포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7937m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,432,000원 | 16,716,000원 | 25,083,752원 |
| 기준 | 36,106,560원 | 21,663,936원 | 22,839,796원 |
| 공격 | 38,781,120원 | 25,207,728원 | 21,999,984원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(본건 지상위 감정서 (ㄱ) 제시외 건물 매각제외.
- 제시외 건물 (ㄱ)을 감안한 토지 가격임).
- 단독주택으로 현황 공가임.
- 본건 지상위 건물은 정확한 길이와 면적을 알 수 없어 공부, 실측 및 목측으로 하였으니 정확한 길이와 면적은 측량을 요함.
소재지
부산광역시 사하구 감천동 13-1488
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,849,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 785,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 감천동 13-1488 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경274 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 3,849,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.