진행유찰 9회
담양군 담양읍 근린상가 경매
2024타경80256광주 경매10계업데이트 2026.09.22 13:49
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격1,421만 원
감정가 대비11.7%
동일 사건2024타경80256 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 14,211,000원, 감정가는 121,000,000원이며 감정가 대비 11.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,776,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.18 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.29 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.17 | 67,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.21 | 54,208,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.09 | 43,367,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.20 | 34,694,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.27 | 27,756,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.08 | 22,205,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.19 | 17,764,000원 | 매각 |
| 10차 | 2026.09.11 | 17,764,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.23 | 14,211,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 49.23㎡(14.89평)
- 건물 면적
- 68.94㎡(20.85평)
- 청구 금액
- 55,792,974원
- 입찰보증금
- 1,776,400원
- 배당요구 종기
- 2024/12/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역일반상업지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장차량의 접근이 가능지하주차장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 지하1층101호30㎡ | 전입 2022.01.06 | |
| 아OOO | B1층 중34.47㎡ | 배당 2024.10.30. | 보증 10,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2020년12월31일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOOOO | 72,000,000원 |
| 3 | 2024년5월7일 | 가압류 | 해OOOOOOOOOO | 100,000,000원 |
| 4 | 2024년9월11일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 담양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 418m |
| 담주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2661m |
| 무정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 월산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 담양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 867m |
| 담양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2775m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,764,000원 | 8,882,000원 | 17,077,404원 |
| 기준 | 19,185,120원 | 11,511,072원 | 15,885,084원 |
| 공격 | 20,606,240원 | 13,394,056원 | 15,438,852원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 2021.03.30. 면적변경 등기로 인해 등기사항전부OOOO 소유권대지권 비율은 49.2255/1443이나 토지대장 대지권등록부상은 49.7419/1443로 상이함
소재지
전라남도 담양군 담양읍 객사3길 5-6, 제지하1층 제101호구) 전라남도 담양군 담양읍 객사리 181-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,211,000원 · 감정가 대비 11.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,776,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 담양군 담양읍 객사3길 5-6, 제지하1층 제101호구) 전라남도 담양군 담양읍 객사리 181-3 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경80256 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 14,211,000원 · 감정가 대비 11.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.