진행유찰 3회
화성시 장안면 주택 경매
2025타경56495수원 경매12계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격7,312만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경56495 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 73,126,000원, 감정가는 213,199,140원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,446,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.25 | 213,199,140원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 149,239,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 104,467,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.28 | 104,467,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.02 | 73,126,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 325.00㎡(98.31평)
- 건물 면적
- 112.27㎡(33.96평)
- 청구 금액
- 137,708,566원
- 입찰보증금
- 10,446,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역노선버스 정류장방1방2
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| X*** | 전입 2022.12.09. | ||
| Z*** | 전입 2023.07.09. | ||
| Z*** | 전입 2023.02.03. |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월4일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년11월4일 | 근저당권 | 반OOOOOOO | 136,800,000원 |
| 3 | 2024년11월4일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년12월16일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 30,000,000원 |
| 5 | 2025년6월18일 | 임의경매 | 반OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2243m |
| 장안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5171m |
| 삼괴중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,197,000원 | 16,598,500원 | 24,963,667원 |
| 기준 | 35,852,760원 | 21,511,656원 | 22,735,484원 |
| 공격 | 38,508,520원 | 25,030,538원 | 21,901,575원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 물건(외부통로, 비닐하우스, 창고) 포함 2. 본건 건물은 일반건축대장 및 등기사항증명서 상 1층 99.27㎡로 표기되어 있으나 현황은 1층 약 77.28㎡, 2층 약 21.99㎡ 조사됨
소재지
경기도 화성시 장안면 장안리 1075-34
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,126,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,446,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 장안면 장안리 1075-34 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경56495 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 73,126,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.