진행유찰 7회
관악구 봉천동 근린상가 경매
2025타경103753서울중앙 경매9계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격7,130만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경103753 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 71,302,000원, 감정가는 340,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,408,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 340,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 217,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 174,080,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 139,264,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 111,411,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 89,128,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 71,302,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.71㎡(5.96평)
- 건물 면적
- 42.02㎡(12.71평)
- 청구 금액
- 224,000,000원
- 입찰보증금
- 17,408,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 건물전부 | 전입 2018.08.13. / 확정 2018.08.23. | 보증 224,000,000원 |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월13일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2019년4월1일 | 근저당권 | 박OO | 65,000,000원 |
| 3 | 2020년3월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2020년11월20일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2020년12월8일 | 압류 | 관OO | |
| 6 | 2020년12월23일 | 근저당권 | 박OO | 130,000,000원 |
| 7 | 2021년5월4일 | 임차권설정 | 박OO | 224,000,000원 |
| 8 | 2022년9월26일 | 압류 | 파OO | |
| 9 | 2022년12월9일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 15,473,400원 |
| 10 | 2023년1월30일 | 압류 | 서OOOO | |
| 11 | 2023년7월21일 | 압류 | 국 | |
| 12 | 2023년8월14일 | 압류 | 국 | |
| 13 | 2023년8월17일 | 압류 | 국 | |
| 14 | 2024년2월15일 | 압류 | 강OO | |
| 15 | 2025년8월26일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다원빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-03-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 446.0㎡
- 건축면적
- 246.19㎡
- 연면적
- 886.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,224,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,467,944,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 195,116,883원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 261m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 866m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 721m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1062m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 89,128,000원 | 44,564,000원 | 53,544,408원 |
| 기준 | 96,258,240원 | 57,754,944원 | 47,562,136원 |
| 공격 | 103,388,480원 | 67,202,512원 | 45,323,241원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,302,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,408,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103753 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 71,302,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.