진행유찰 4회
사천시 용현면 다세대(빌라) 경매
2022타경5177진주지원 경매4계업데이트 2026.10.10 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격3,529만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2022타경5177 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 35,295,000원, 감정가는 147,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,042,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 35,295,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.11.02 | 35,295,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 53.44㎡(16.16평)
- 건물 면적
- 61.25㎡(18.53평)
- 청구 금액
- 103,742,666원
- 입찰보증금
- 5,042,100원
- 배당요구 종기
- 2023/02/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역시내버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2022.06.29 | 차임 450,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월31일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2016년3월31일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 120,000,000원 |
| 3 | 2021년4월28일 | 압류 | 사OO | |
| 4 | 2021년7월21일 | 가압류 | 권OO | 10,433,268원 |
| 5 | 2022년10월26일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2022년11월23일 | 임의경매 | 진OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-09-25
- 총 주차대수
- 16대
- 대지면적
- 855.0㎡
- 건축면적
- 408.66㎡
- 연면적
- 1290.07㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 537m |
| 용남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3531m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4840m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,295,000원 | 17,647,500원 | 26,035,745원 |
| 기준 | 38,118,600원 | 22,871,160원 | 23,666,744원 |
| 공격 | 40,942,200원 | 26,612,430원 | 22,780,134원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 이 사건 매각 부동산은 출입문 표시상 101동 201호임 -이 사건 매각 부동산 등기사항전부증명서 및 집합건축물 대장에 1동 201호로 기재되어 있으나 집합건축물대장의 건축물현황 도에는 102동 202호으로 기재되어 있는 바, 전체 소유자의 동의를 받아 건축물대장 표시변경 신청을 통하여 건축물현황도를 변경할 수 있는 점…
소재지
경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14, 1동 2층201호구) 경상남도 사천시 용현면 송지리 644-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,295,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,042,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14, 1동 2층201호구) 경상남도 사천시 용현면 송지리 644-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경5177 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 35,295,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.