진행유찰 4회
화성시 영천동 근린상가 경매
2025타경56402수원지방법원 경매13계업데이트 2026.10.22 10:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격2억 1,080만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경56402 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 210,808,000원, 감정가는 878,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 61,460,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 878,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 614,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 430,220,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.48㎡(4.68평)
- 건물 면적
- 37.72㎡(11.41평)
- 청구 금액
- 1,513,080,000원
- 입찰보증금
- 61,460,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 721m |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 218m |
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1053m |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1151m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 801,000,000원 | 400,500,000원 | 417,311,000원 |
| 기준 | 865,080,000원 | 519,048,000원 | 363,547,880원 |
| 공격 | 929,159,999원 | 603,953,999원 | 343,426,759원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 물건 1,2.3(136호, 135호, 134호)은 벽체구분 없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임(현황 공실), 주식회사 미래티엠에스로부터 관리비 14,611,960원(2025.6.까지)이 미납되었다고 권리신고서가 제출됨
소재지
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층134호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 210,808,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 61,460,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층134호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경56402 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 210,808,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.