매각유찰 6회
전주시 덕진구 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 6,565만 원(감정가 대비 13%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경31489전주 경매1계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가6,565만 원
감정가 대비13%
동일 사건2025타경31489 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 57,530,000원, 감정가는 489,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,740,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 489,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 342,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 239,610,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 167,727,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 117,409,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 82,186,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 57,530,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.13㎡(7.00평)
- 건물 면적
- 53.04㎡(16.04평)
- 청구 금액
- 295,965,155원
- 입찰보증금
- 11,740,900원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역보전산지차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년1월26일 | 근저당권 | 전OOOOOOOOO | 348,000,000원 |
| 3 | 2025년7월7일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 3,600,000,000원 |
| 4 | 2025년7월14일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 1,900,000,000원 |
| 5 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년8월19일 | 가압류 | 전OOOOOOOOOOOO | 144,215,033원 |
| 7 | 2025년8월19일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 619,650,000원 |
| 8 | 2025년9월10일 | 압류 | 전OO | |
| 9 | 2025년9월11일 | 가압류 | 농OOOOOO | 19,311,242원 |
| 10 | 2025년9월11일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 109,430,368원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-02-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 847.4㎡
- 건축면적
- 505.87㎡
- 연면적
- 3260.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,367,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,158,395,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주양현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 421m |
| 전주장동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1496m |
| 전주양현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 299m |
| 전주만성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1796m |
| 전주온빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1802m |
| 양현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1836m |
| 전북여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2630m |
| 전주기전여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 82,186,000원 | 41,093,000원 | 49,997,046원 |
| 기준 | 88,760,880원 | 53,256,528원 | 44,480,721원 |
| 공격 | 95,335,760원 | 61,968,244원 | 42,416,209원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 현황 공실임
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,530,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,740,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31489 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 57,530,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.