유찰유찰 17회
강서구 강서로18바길 다세대(빌라) 경매
2023타경117662서울남부지방법원 경매13계업데이트 2026.10.20 15:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.08
최저가격712만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2023타경117662 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 7,122,000원, 감정가는 253,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,112,700원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.05.22 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.06.26 | 202,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.07.31 | 161,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.09.04 | 129,536,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.10.22 | 103,629,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.11.26 | 82,903,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.01.15 | 66,322,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.02.26 | 53,058,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.04.09 | 42,446,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.05.15 | 33,957,000원 | 변경 |
| 11차 | 2025.11.11 | 33,957,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.01.07 | 27,166,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.02.24 | 21,733,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.04.02 | 17,386,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.05.14 | 13,909,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.08 | 11,127,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.63㎡(5.64평)
- 건물 면적
- 29.58㎡(8.95평)
- 청구 금액
- 182,475,306원
- 입찰보증금
- 1,112,700원
- 배당요구 종기
- 2023/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동 주민센터" 북동측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2018.12.10. / 확정 2018.10.25. | 보증 235,000,000원 |
| 주OOO | 본건전부 | 전입 2018.12.10 / 확정 2018.10.25 / 배당 2023.12.11. | 보증 235,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 박OO | ||
| 2 | 2021년12월6일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년12월17일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 4 | 2023년1월5일 | 압류 | 강OO | |
| 5 | 2023년1월6일 | 임차권설정 | 김OO | 235,000,000원 |
| 6 | 2023년6월16일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2023년9월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 8 | 2024년4월3일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 혜성 펠리스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-08-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 351.6㎡
- 건축면적
- 204.66㎡
- 연면적
- 659.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,444,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 602,011,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 108,608,527원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 517m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 640m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 693m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,122,000원 | 3,561,000원 | 11,639,342원 |
| 기준 | 7,691,760원 | 4,615,056원 | 11,161,313원 |
| 공격 | 8,261,519원 | 5,369,987원 | 10,982,408원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (100점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(테라스 소재 주거용 약15㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
- 집합건축물대장에 위반건축물표시 있음(무단 증축).
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제5층 제502호 (화곡동, 혜성펠리스빌)구) 서울특별시 강서구 화곡동 153-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,122,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,112,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제5층 제502호 (화곡동, 혜성펠리스빌)구) 서울특별시 강서구 화곡동 153-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경117662 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 7,122,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 17회가 반영되어 있습니다.