진행유찰 8회
창원시 마산회원구 오피스텔 경매
2025타경20769마산지원 경매1계업데이트 2026.10.16 18:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격824만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경20769 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 8,244,000원, 감정가는 143,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,403,400원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.22 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.09 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 49,049,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.18 | 34,334,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.23 | 24,034,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.27 | 16,824,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.08 | 11,777,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.12 | 8,244,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.65㎡(6.85평)
- 건물 면적
- 61.82㎡(18.70평)
- 청구 금액
- 130,000,000원
- 입찰보증금
- 2,403,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역주차장차량진출입 가능철근콘크리트구조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 본건전부 | 전입 2020.01.31. / 확정 2020.01.31. / 배당 2025.8.18. | 보증 13원 |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년4월16일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2013년4월16일 | 소유권 | 장OO | |
| 3 | 2013년4월16일 | 소유권 | 장OO | |
| 4 | 2013년4월16일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2022년6월28일 | 가압류 | 고OOOOOOO | 500,000,000원 |
| 6 | 2022년7월6일 | 가압류 | 신OOOOO | 142,225,054원 |
| 7 | 2022년12월8일 | 가압류 | 신OOOOO | 1,216,000,000원 |
| 8 | 2023년1월20일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 300,000,000원 |
| 9 | 2023년2월28일 | 가압류 | 중OOOOO | 122,963,567원 |
| 10 | 2023년3월13일 | 가압류 | 중OOOOO | 835,293,212원 |
| 11 | 2023년3월30일 | 압류 | 국 | |
| 12 | 2023년4월10일 | 가압류 | 중OOOOO | 15,806,229원 |
| 13 | 2024년3월13일 | 임차권설정 | 김OO | 130,000,000원 |
| 14 | 2024년10월29일 | 압류 | 창OO | |
| 15 | 2025년7월31일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동원에코빌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2013-03-28
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1307.1㎡
- 건축면적
- 711.43㎡
- 연면적
- 6970.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,385,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,646,903,499원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 221m |
| 창신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 521m |
| 합포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 941m |
| 마산무학여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1601m |
| 마산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,824,000원 | 8,412,000원 | 16,597,064원 |
| 기준 | 18,169,920원 | 10,901,952원 | 15,467,837원 |
| 공격 | 19,515,840원 | 12,685,296원 | 15,045,218원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔로 이용중임.
- 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,244,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,403,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20769 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 8,244,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.