진행유찰 7회
화성시 반송동 근린상가 경매
2025타경55125수원 경매16계업데이트 2026.09.12 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격823만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경55125 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 8,234,000원, 감정가는 100,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,401,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.24 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.11 | 11,764,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.21 | 8,234,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.41㎡(1.03평)
- 건물 면적
- 18.98㎡(5.74평)
- 청구 금액
- 88,843,308원
- 입찰보증금
- 2,401,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 810호 | 전입 2019.07.29. / 확정 (1차)2019.7.8./(2차)2021.… / 배당 2025.3.17. | 보증 73,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년1월2일 | 임차권설정 | 이OO | 73,000,000원 |
| 3 | 2024년9월24일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 45,490,900원 |
| 4 | 2024년12월4일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엔터프라임빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2007-01-16
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 642.0㎡
- 건축면적
- 499.51㎡
- 연면적
- 6706.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,624,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,896,132,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 41,245,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화성금곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 544m |
| 솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 619m |
| 석우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 744m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1005m |
| 푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,234,000원 | 4,117,000원 | 12,207,574원 |
| 기준 | 8,892,720원 | 5,335,632원 | 11,654,907원 |
| 공격 | 9,551,440원 | 6,208,436원 | 11,448,069원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 도시형생활주택으로 이용중.
소재지
경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 8층810호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,234,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,401,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 8층810호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55125 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 8,234,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.