진행유찰 3회
세종특별자치시 장군면 임야 경매
2025타경3765대전 경매10계업데이트 2026.09.23 13:49
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격16억 3,635만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3765 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 1,636,355,000원, 감정가는 4,770,714,590원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 233,765,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 4,770,714,590원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 3,339,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 2,337,650,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.17 | 2,337,650,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.22 | 1,636,355,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13,457.90㎡(4,071.02평)
- 청구 금액
- 3,741,411,830원
- 입찰보증금
- 233,765,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역보전산지버스정류장차량접근이 가능주차장
등기 현황
21건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월13일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2021년5월13일 | 근저당권 | 세OOOOOOOOO | 4,080,000,000원 |
| 3 | 2021년5월13일 | 지상권 | 세OOOOOOOOO | |
| 4 | 2022년4월28일 | 근저당권 | 이OO | 390,000,000원 |
| 5 | 2022년5월25일 | 근저당권 | 정OO | 600,000,000원 |
| 6 | 2022년7월14일 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 7 | 2022년8월1일 | (1)근저당권설정 | 김OO | 300,000,000원 |
| 8 | 2022년8월1일 | (2)근저당권설정 | 최OO | 300,000,000원 |
| 9 | 2022년8월1일 | (3)근저당권설정 | 조OO | 300,000,000원 |
| 10 | 2022년8월1일 | (4)근저당권설정 | 오OO | 300,000,000원 |
| 11 | 2022년8월1일 | (5)근저당권설정 | 오OO | 300,000,000원 |
| 12 | 2022년8월1일 | (6)근저당권설정 | 박OO | 300,000,000원 |
| 13 | 2022년8월18일 | 근저당권 | 임OO | 255,250,000원 |
| 14 | 2022년11월25일 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 15 | 2023년1월4일 | 가압류 | 조OO | 232,175,000원 |
| 16 | 2023년2월10일 | 가압류 | 장OO | 346,812,800원 |
| 17 | 2023년2월22일 | 가압류 | 구OO | 187,725,000원 |
| 18 | 2023년3월3일 | 압류 | 세OOOOOO | |
| 19 | 2024년1월24일 | 근저당권 | 안OO | 200,000,000원 |
| 20 | 2024년4월3일 | 가압류 | 최OO | 600,000,000원 |
| 21 | 2025년8월12일 | 임의경매 | 세OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 빌드원 르헤브 3차 아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-07-14
- 총 주차대수
- 102대
- 대지면적
- 4268.9㎡
- 건축면적
- 1195.814㎡
- 연면적
- 9197.913㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 561,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,395,706,680원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 145,252,525원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포항남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 172m |
| 포항항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 985m |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1435m |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1455m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,300,000원 | 76,650,000원 | 86,336,300원 |
| 기준 | 165,564,000원 | 99,338,400원 | 76,046,804원 |
| 공격 | 177,828,000원 | 115,588,200원 | 72,195,908원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록5 내지 13은 지분 매각임.
- 목록1은 분묘의 소재여부가 불분명함.
- 목록1, 3, 4의 수목 등은 토지감정평가에 포함됨.
- 목록3, 4는 공부상 지목이 "대“ 및 ”주차장"이나, 현황은 자연림 상태임.
- 목록5는 전체면적이, 목록6은 일부 면적이 하천법에 따른 "하천구역"에 저촉되는 바, 이를 고려하여 감정평가함.
- 목록7은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지이나, 계획관리지역의 면적 비율이 현저하게 낮아 주된 용도지역인 보전관리지 역을 기준으로 감정평가함.
소재지
세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,636,355,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 233,765,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 21건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3765 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 1,636,355,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.