진행유찰 7회
동대문구 용두동 근린상가 경매
2025타경1030서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2,411만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경1030 진행 물건 (총 42건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 24,117,000원, 감정가는 115,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,014,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.16 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 | 73,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 | 58,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.31 | 47,104,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.07 | 47,104,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.09 | 37,683,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.14 | 30,146,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.19 | 24,117,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.38㎡(1.93평)
- 건물 면적
- 12.97㎡(3.92평)
- 청구 금액
- 95,000,000원
- 입찰보증금
- 3,014,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황○○ | 전부(방1칸) | 전입 2022.09.27. / 2022.09.2… | 보증 95,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년10월11일 | 소유권 | 한○○ | |
| 2 | 2023년11월8일 | 근저당권 | 한○○○ | 747,500,000원 |
| 3 | 2024년1월8일 | 가압류 | 중○○○ | 91,200,000원 |
| 4 | 2025년3월24일 | 강제경매 | 황○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 454m |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1033m |
| 달천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1103m |
| 상안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 941m |
| 달천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1070m |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2168m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,419,000원 | 71,209,500원 | 80,776,109원 |
| 기준 | 153,812,520원 | 92,287,512원 | 71,216,945원 |
| 공격 | 165,206,040원 | 107,383,926원 | 67,639,380원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 사용
소재지
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,117,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,014,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1030 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 24,117,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.