진행유찰 9회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
2025타경102944서울중앙 경매1계업데이트 2026.10.14 20:27
1 / 20실제 물건사진 20장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격9,881만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경102944 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 98,816,000원, 감정가는 193,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,059,379원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 | 154,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 123,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 | 98,816,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 79,052,800원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 63,242,240원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.30 | 50,593,792원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.04 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.08 | 154,400,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.13 | 123,520,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.17 | 98,816,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.33㎡(1.61평)
- 건물 면적
- 10.59㎡(3.20평)
- 청구 금액
- 229,000,000원
- 입찰보증금
- 5,059,379원
- 배당요구 종기
- 2025/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하철차량 접근이 가능평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| C*** | 802호 | 전입 2024.12.20. | |
| 주OOO | 802호 | 전입 2021.08.20. / 확정 2021.07.23. / 배당 2025.7.31. | 보증 229,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월20일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년8월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년1월27일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년8월31일 | 임차권설정 | 정OO | 229,000,000원 |
| 5 | 2024년4월15일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년5월19일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태양오피스텔
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 379.8㎡
- 건축면적
- 196.56㎡
- 연면적
- 1416.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,009,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,662,018,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 124,336,931원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 416m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 688m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 810m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 810m |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 896m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 193,000,000원 | 96,500,000원 | 106,623,000원 |
| 기준 | 208,440,000원 | 125,064,000원 | 93,668,840원 |
| 공격 | 223,879,999원 | 145,521,999원 | 88,820,679원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 98,816,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,059,379원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102944 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 98,816,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.