매각유찰 8회
광진구 동일로78길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.19 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경64571서울동부 경매1계업데이트 2026.10.20 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.19
최저가격8,036만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경64571 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 80,362,000원, 감정가는 479,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,556,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 479,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 383,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 | 306,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 | 245,248,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 196,198,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 156,958,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.27 | 125,566,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.07 | 100,453,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.19 | 80,362,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.70㎡(8.98평)
- 건물 면적
- 53.90㎡(16.30평)
- 청구 금액
- 450,000,000원
- 입찰보증금
- 12,556,600원
- 배당요구 종기
- 2025/02/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 201호전부 | 전입 2021.05.27. / 확정 2021.04.02. | 보증 450,000,000원 |
| 이OO | 201호 | 전입 2023.02.01 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 201호전부 | 전입 2021.05.27. / 확정 2021.04.02. / 배당 2025.1.17. | 보증 450,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | |||
| 2 | 2021년6월7일 | 소유권 | 강O | |
| 3 | 2023년6월8일 | 임차권설정 | 김OO | 450,000,000원 |
| 4 | 2023년7월14일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년8월4일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2023년9월4일 | 압류 | 광OO | |
| 7 | 2024년3월27일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000원 |
| 8 | 2024년11월28일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 예림스마트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-01-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 261.1㎡
- 건축면적
- 154.47㎡
- 연면적
- 480.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,394,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 403,886,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 282,765,625원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울중마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 440m |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 713m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,362,000원 | 40,181,000원 | 49,064,982원 |
| 기준 | 86,790,960원 | 52,074,576원 | 43,671,084원 |
| 공격 | 93,219,920원 | 60,592,948원 | 41,652,391원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌)구) 서울특별시 광진구 중곡동 175-75
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 80,362,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,556,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 동일로78길 49-9, 2층 201호 (중곡동,예림스마트빌)구) 서울특별시 광진구 중곡동 175-75 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64571 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 80,362,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.