진행유찰 1회
성남시 수정구 근린상가 경매
2025타경52704성남지원 경매8계업데이트 2026.10.22 05:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격6억 4,400만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경52704 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 644,000,000원, 감정가는 920,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 64,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.11 | 920,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 644,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.20 | 644,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.89㎡(5.41평)
- 건물 면적
- 93.93㎡(28.41평)
- 청구 금액
- 1,648,730,150원
- 입찰보증금
- 64,400,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | B01층중93.93㎡ | 전입 2025.01.03. / - / 2025.… | 보증 20,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 위례중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 위례중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 820m |
| 위례한빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 924m |
| 복정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 371m |
| 위례한빛고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1008m |
| 동광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성남여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 933,000,000원 | 466,500,000원 | 484,763,000원 |
| 기준 | 1,007,640,000원 | 604,584,000원 | 422,140,040원 |
| 공격 | 1,082,280,000원 | 703,482,000원 | 398,703,080원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 하나의 점포로 이용중.
- 북동측 도로 기준 1층이 현황 1층, 남서측 도로 기준 지층이 현황 1층인 건물.
소재지
경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 644,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 64,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52704 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 644,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.