진행유찰 3회
양평군 양서면 근린시설 경매
2023타경2447여주지원 경매2계업데이트 2026.10.22 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격36억 2,155만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경2447 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 3,621,554,000원, 감정가는 10,558,464,350원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 739,092,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.27 | 4,702,785,900원 | 변경 |
| 2차 | 2025.01.08 | 10,558,464,350원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.19 | 7,390,925,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.06.04 | 7,390,925,000원 | 매각 |
| 5차 | 2025.09.17 | 7,390,925,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.04.22 | 7,390,925,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.12 | 7,390,925,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.16 | 5,173,648,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.21 | 3,621,554,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,603.00㎡(484.91평)
- 건물 면적
- 2,434.31㎡(736.38평)
- 청구 금액
- 1,000,000,000원
- 입찰보증금
- 739,092,500원
- 배당요구 종기
- 2023/09/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양수리전통시장" 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치도시지역준주거지역버스정류장간선도로차량접근 용이철근콘크리트구조철근콘크리트조기와지붕평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 4층 | 전입 2014.08.21. | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 대OOOOOOOO | ||
| 2 | 2021년5월31일 | 근저당권 | 유OOOOOOOOOOOOOO | 1,000,000,000원 |
| 3 | 2023년3월20일 | 압류 | 양OO | |
| 4 | 2023년6월9일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1996-06-08
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 656.0㎡
- 건축면적
- 449.55㎡
- 연면적
- 1952.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,873,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 290,173,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 639m |
| 양수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 639m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,621,554,000원 | 1,810,777,000원 | 1,858,614,094원 |
| 기준 | 3,911,278,320원 | 2,346,766,992원 | 1,615,535,389원 |
| 공격 | 4,201,002,639원 | 2,730,651,715원 | 1,524,561,953원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 포함.
- 양평군의 건축허가 있음(2021-건축과-신축허가-38), 건축인허가 유효여부 확인요함 - 재매각임.
- 매수보증금은 최저매각가격의 30%임
소재지
경기도 양평군 양서면 양수리 559-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,621,554,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 739,092,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양평군 양서면 양수리 559-21 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경2447 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 3,621,554,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.