진행유찰 4회
김해시 생림면 숙박시설 경매
2024타경5772창원 경매6계업데이트 2026.09.24 01:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격12억 3,741만 원
감정가 대비31.4%
동일 사건2024타경5772 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 1,237,417,000원, 감정가는 3,945,846,920원이며 감정가 대비 31.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 123,741,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.17 | 3,945,846,920원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.21 | 3,156,677,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.22 | 2,525,341,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.27 | 2,020,272,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.09 | 1,767,739,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.18 | 1,767,739,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.23 | 1,237,417,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.11.10 | 1,237,417,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,582.00㎡(781.06평)
- 건물 면적
- 1,306.32㎡(395.16평)
- 청구 금액
- 3,141,366,960원
- 입찰보증금
- 123,741,700원
- 배당요구 종기
- 2024/12/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능철근콘크리트조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-08-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 454.0㎡
- 건축면적
- 177.62㎡
- 연면적
- 622.23㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 838,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 380,452,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 111,125,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 847m |
| 덕이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 894m |
| 덕이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1238m |
| 고양송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕이고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 974m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,953,000원 | 5,476,500원 | 13,596,983원 |
| 기준 | 11,829,240원 | 7,097,544원 | 12,861,817원 |
| 공격 | 12,705,480원 | 8,258,562원 | 12,586,678원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1~1-3) 포함.
- (목록1.토지 지상에 소재하는 조립식 건물은 이동이 용이하여 평가에서 제외)(제시외 1-3 지하수 관정의 정상작동 여부 확인필요.) -목록2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수.) 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지, 진입도로 및 법면 등으로 이용 중으로 전용허가 있는 바 없으며, 향후 원상회복명령이…
- 목록 1.상업용(숙박시설)로 이용 중, 목록 4. 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로 및 법면 등으로 이용 -목록1~목록4 토지 지상의 수목 및 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적측량 필요.
소재지
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,237,417,000원 · 감정가 대비 31.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 123,741,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 생림면 나전리 88-1 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5772 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 1,237,417,000원 · 감정가 대비 31.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.