진행유찰 5회
남구 신정동 오피스텔 경매
2025타경11788울산 경매5계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격6,615만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11788 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 66,150,000원, 감정가는 135,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,630,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 46,305,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.26 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 66,150,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.28㎡(1.90평)
- 건물 면적
- 37.83㎡(11.44평)
- 청구 금액
- 135,000,000원
- 입찰보증금
- 4,630,500원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 602호 | 전입 2025.02.24. | |
| 최OO | 602호 | 전입 2023.03.27. / 확정 2023.03.07. | 보증 135,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월26일 | 소유권 | 노OO | |
| 2 | 2021년5월21일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년7월25일 | 임차권설정 | 최OO | 135,000,000원 |
| 4 | 2025년5월13일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년6월5일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년10월27일 | 압류 | 남O |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,493,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 265,007,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 울산중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 317m |
| 월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 342m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1466m |
| 학성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1571m |
| 야음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,000,000원 | 67,500,000원 | 76,985,000원 |
| 기준 | 145,800,000원 | 87,480,000원 | 67,923,800원 |
| 공격 | 156,600,000원 | 101,790,000원 | 64,532,600원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 6층602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 66,150,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,630,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 6층602호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11788 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 66,150,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.